Prêt avance rénovation : un levier pour l'amélioration énergétique des logements

Publié le 18 Juin 2024

Le prêt avance rénovation est une initiative financière conçue pour aider les ménages aux revenus modestes et très modestes à financer les améliorations énergétiques nécessaires à l’efficacité de leurs logements. Face à des exigences accrues concernant la performance énergétique des bâtiments, ce prêt offre une solution viable pour mettre à niveau les propriétés tout en soutenant les objectifs environnementaux globaux.

Objectifs du Prêt Avance Rénovation

Lancé en réponse à la législation qui, à partir du 1er janvier 2025, interdira la location de logements classés « G » selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), le prêt avance rénovation a pour but d'augmenter l'efficacité énergétique des habitations. En plus de contribuer à l'effort écologique, ce programme vise également à réduire la précarité énergétique en offrant un soutien financier aux propriétaires bailleurs et locataires pour des rénovations énergétiques efficaces.

Fonctionnement et avantages du Prêt

Ce prêt hypothécaire est garanti par une hypothèque sur le logement et une garantie de l'État couvrant 75% du montant emprunté, avec un taux d'intérêt fixé à 2%. Il peut être remboursé selon deux processus :

1. In fine : le remboursement s'effectue en une seule fois, soit lors de la revente du logement, soit au moment de la succession ;
2. Progressif : avec un échéancier convenu avec la banque, permettant un remboursement échelonné sur la durée du prêt.

Quatre principales banques françaises proposent ce prêt en 2024 :

• La Banque Postale
• Le CIC
• Le Crédit Agricole
• Le Crédit Mutuel

Chaque banque fixe le montant maximum empruntable en fonction de l'âge de l'emprunteur et de la valeur du bien avant rénovation. Les montants varient généralement entre 3 500 € et 30 000 €, offrant ainsi une flexibilité adaptée aux différents besoins de rénovation.

Éligibilité et cumul d'aides

Pour être éligible au prêt avance rénovation, il faut être propriétaire occupant (à titre de résidence principale) ou bailleur et réaliser les travaux avec un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). De plus, les revenus du ménage ne doivent pas dépasser certains plafonds, ajustés en fonction de la composition du foyer et de la localisation du bien.

Ce prêt est cumulable avec d'autres aides financières telles que MaPrimeRénov’, la Prime Énergie (CEE), l'ÉCO-PTZ et la TVA à taux réduit, permettant ainsi une réduction substantielle du coût total des rénovations.

Le prêt avance rénovation représente donc une mesure clé pour encourager les rénovations énergétiques en France, en offrant aux ménages à revenus modestes les moyens financiers pour améliorer leur confort tout en contribuant à la transition énergétique. En fournissant un accès facilité au financement et en permettant le cumul avec d'autres aides, il joue un rôle essentiel dans l'effort national pour une meilleure efficacité énergétique des logements.