Répercussions de la dissolution de l'Assemblée nationale sur le marché immobilier

Publié le 18 Juillet 2024

Après les résultats des élections européennes, la dissolution de l’Assemblée nationale annoncée par le président Emmanuel Macron a instauré une période d'incertitude qui pourrait impacter négativement le marché immobilier français. Cette décision survient dans un contexte où le marché commençait à montrer des signes de reprise.

Impact sur le marché immobilier

Selon Loïc Cantin, président de la FNAIM, l'instabilité politique risque de ralentir les investissements et acquisitions immobilières et de prolonger ainsi la crise du logement. La suspension des travaux législatifs inclut des mesures importantes telles que la rénovation énergétique et la réforme du marché locatif. Ces interruptions pourraient retarder ou annuler des réformes cruciales pour le secteur.

Défis immédiats

• Rénovation énergétique : environ 4,8 millions de logements, classés F ou G, nécessitent une rénovation urgente. Cependant, la FNAIM pointe une baisse du nombre d’entreprises du bâtiment labellisées RGE, essentielles pour réaliser ces travaux ;
• Instabilité des prix : le marché a déjà subi une baisse significative des prix, avec une réduction moyenne de 3,8 % à l’échelle nationale et des baisses encore plus marquées à Paris et dans les grandes villes.

Mesures proposées

Pour stimuler le marché, la FNAIM recommande plusieurs actions :

• Portabilité des prêts : faciliter le transfert de prêts immobiliers entre différents biens pour encourager les achats ;
• Suspension des normes du HCSF : proposer une suspension temporaire des normes pour relancer le marché ;
• Réintroduction de l’APL Accession : soutenir les primo-accédants dans l'acquisition de leur résidence principale ;
• Vente en État Futur de Rénovation Énergétique (VEFRE) : intégrer le coût des rénovations futures dans le prix de vente des logements nécessitant des travaux importants.

L'instabilité politique générée par la dissolution de l'Assemblée nationale représente un risque sérieux pour la reprise du marché immobilier. Les acteurs du secteur appellent donc à une stabilisation politique et législative pour permettre la mise en œuvre de mesures efficaces et soutenir la reprise du marché. La période à venir sera cruciale pour déterminer si le gouvernement parviendra à mettre en place des politiques qui répondront aux défis actuels du marché immobilier français.